VERKAUFT ! RMH der Extraklasse

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Eckdaten

Kennung 1810
Objektart Häuser
Lage 65451 Kelsterbach
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 178 m²
Kaufpreis 675.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Otmar Wagner
Tel. +49 6195 9697960
Mobil +49 1573 8228701

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Zustand neuwertig
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Baujahr 2015
Grundstücksfläche ca. 182 m²
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Badezimmer 2

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 41 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 22.07.2023

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses familienfreundliche Haus der Extraklasse anbieten zu können. Die Ausstattung und die Größe des Hauses sprechen für sich.
Sie betreten dieses familienfreundliche Haus über einen großzügigen Windfang. Im Erdgeschoss befinden sich neben zwei praktischen Abstellkammern, ein mit Parkett ausgelegtes Gartenzimmer gibt Ihnen die Möglichkeit des direktes zugangs zu Terrasse und Garten.
Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in den hellen Wohnbereich. Dort empfängt Sie ein über 30 qm großes Wohnzimmer, eine überaus luxuriöse Einbauküche sowie ein praktischer Vorratsraum. Ein Gäste-WC finden Sie ebenso auf dieser Etage.
Im Obergeschoss befinden sich zwei über 20 qm große Schlafzimmer und ein modern gestaltetes Badezimmer.
Zum Highlight des Hauses gehört ein riesiges Studio/Schlafzimmer mit eigenem luxuriösem Badezimmer, sowie ein sonniger Balkon mit phantastischem Fernblick.

Das Haus wurde nach KfW 70 Standard energieeffizient gebaut. Als Bodenbeläge in der Küche, den Bädern und Flurbereich
wurden moderne Feinsteinzeugfliesen verwendet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Buchenparkett ausgelegt (im Wohnzimmer liegt dieser unter dem Teppichboden).

Eine Garage und ein Stellplatz runden dieses tolle Haus ab.

Jegliche Beschreibung kann dieses Haus nicht widerspiegeln - sehen Sie es sich an, es lohnt sich.

Lage

Kelsterbach ist eine kreisangehörige Stadt im hessischen Kreis Groß-Gerau. Sie liegt am südwestlichen Stadtrand von Frankfurt am Main in einem Flussbogen am linken Mainufer unmittelbar an der Mündung des gleichnamigen Bachlaufs.
Kelsterbach grenzt im Westen an Okriftel, einem Stadtteil von Hattersheim am Main (Main-Taunus-Kreis), im Norden an die Stadtteile Sindlingen, Höchst und Schwanheim der kreisfreien Stadt Frankfurt am Main, im Osten und Süden an das Areal des Flughafen Frankfurt am Main sowie im Südwesten an die Stadt Raunheim.
Die Stadt ist aufgrund ihrer guten Verkehrsanbindung schnell zu erreichen. Ein Bummel im restaurierten historischen Unterdorf, ein Besuch im Heimatmuseum am alten Marktplatz oder ein Spaziergang in der gepflegten Mainanlage lohnt sich jederzeit.
Dank der guten sozialen Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Vereinsräumen und Fritz-Treutel-Haus (Bürgerhaus), wurde Kelsterbach zu einer beliebten Wohn-gemeinde.
Neben Ausflügen in den nahe gelegenen Taunus und den Odenwald bieten sich auch vor Ort viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Mainanlagen mit zahlreichen Ruhebänken und farbenprächtigen Blumenrabatten laden zum Bummeln und Verweilen ein. Im Sommer legen in Kelsterbach auch die Passagierschiffe an. Am Mainufer und in den Waldgebieten des Frankfurter Stadtwaldes kann man stundenlang wandern.

Sonstiges

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers bzw. der Rechtsnachfolger. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises verdient und fällig.

Umgebungsinformationen

Legende
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